辦公樓機電裝修設計及裝修特別規定

1、基本要求說明 （1）業戶裝修前必須對單元敞開區域進行地面至天花做圍蔽處理，圍擋施工材料和工藝要求使用輕鋼龍骨石膏板，圍擋內公共區域地面、墻柱面、天花面要 保護處理，拆除圍擋后業戶要修復破壞的公共區域天花、墻柱面、地面，并清潔 干凈。不允許有任何設備或材料堆放在公共區域地板上。由于設置圍擋而引起的 損壞（包括天花、門楣、地板、墻身等部位），應由業戶負責賠償和修復。同時 業戶須設計、制作彩色噴畫對圍檔面進行處理；噴畫設計須包括單元名稱、標識 及單元開業日期等內容。圍蔽和噴畫設計內容需在施工前交由發展商審核。
 （2）業戶設計的樓面荷載不得超過建筑原有設計荷載。
 （3）業戶不可擅自破壞任何大廈土建結構和鋼結構。 （4）業戶要求變更或附加結構以滿足需要時，必須獲得發展商批準，必須提交 所需全部設計圖紙和計算書，且須委托有專業資質的單位設計和施工。
 （5）裝修單元內大門入口的竣工地臺高度應與公共走廊標高一致。 （6）單元內如需鋪設石材/不銹鋼收口條于公共走廊和單元之間，以區分業戶 單元界線；不銹鋼收口條可由物業服務中心統一安裝，不銹鋼材質為304加鍍灰 鋼或以上等級的，厚度不小于1.5mm。
 （7）地面鋪裝、天花板設計時需考慮設置伸縮縫。 （8）展品陳列柜和壁櫥不應阻礙公共區域已有墻、地板、天花板等固定設施， 如擋煙垂壁、煙霧探測器和地面接線盒和內部消防設施等。 （9）所有的外墻、分戶墻，不允許拆改、打洞、掏薄，或與公共墻、柱的交接 處做好收口和連接措施，以滿足消防要求和安全需要。 （10）分隔墻輕質隔板材料，均為耐火極限≥1小時的材料，修補材料的耐火極 限級別應與此相同或更高；材料的燃燒性能應滿足消防規定。
 （11）分隔輕質隔墻掛于墻面的重物每件不得超過15kg。 （12）由業戶方建造的假天花板需要合理協調，需最少留出600mm高度的檢修空 間。（13）業戶必須要考慮單元裝修區域與分隔墻體、柱子、天花、地板的交接部 位的收口處理方式。（14）業戶不得拆改、破壞幕墻的玻璃、鋁板、格柵、百葉等表面材料。 （15）業戶在進行隱蔽施工時須通知物業服務中心進行現場查看，完成后須經 物業服務中心進行驗收、確認。 2、綜合管線、設備 （1）所有管線連接 、裝置及設備應完全隱藏及隱蔽處理及安裝必須符合國家 標準的規定。 

（2）未得到物業服務中心的書面確定，業戶不得擅自更改消防系統（包括消 防栓箱、消防栓按鈕、煙感,手動報警按鈕等設施）、空調系統、供電系統及其 它機電系統；如業戶需要改動任何預留給單元的配電箱、空調風機盤管、消防 等設施，須事先書面申請得到物業服務中心書面批復為準。 （3）單元內如有風管防火閥門和冷煤管閥門、給水管閥門、排水管檢修口 等，如需封閉或隱藏，均須在裝修面預留檢修口以作日后維修及檢查之用。 所有管道裝置、設備及管道應安裝在業戶單元范圍內。 3、空調及通風 （1）本項目單元內均預留冷凍水、冷卻水、冷凝水接駁口，相應的流量計費 器、閥門等?？照{風機盤管、吊頂式空氣處理機組（原則上會批準安裝）及其 溫控開關、控制箱，風管的調節閥均已完成風量平衡調試，上述部件未經物業 服務中心書面確認同意，均不可做任何更改和調節。末端的盤管風機，風管、 風口等設備設施須由業戶自行設計、安裝。產生的費用由業戶自行承擔。 4、消防系統
 （1）緊急排煙閘及開關箱，（消防強排煙風口）不可拆除、覆蓋。
 （2）裝修必須按消防要求設置本業戶內的獨立的應急照明和疏散照明設施。 
 （3）消火栓前方1500mm內必須保持凈空，手動報警器、警鈴不得被遮擋。
 （4）防火卷簾下方不能設置任何物品，卷簾門按鈕箱不能移動或被遮擋。 （5）安全出口、疏散通道及樓梯前室要保持凈空，不能縮小通道寬度或封閉 通道。（6）為了規范及統一管理消防工程改造需選用經由大廈物業服務中心審查的 合格供應商名錄內的承建商進行施工，費用由業戶承擔，并依據平面布置圖對 其消防設施進行修改設計和安裝。裝修過程中平面布置需要發生變化時，應及 時書面通知物業服務中心、有關部門批準并辦理相關手續，需得到當地消防部 門的書面批準。 5、電氣（1）電氣設備必須完全安裝在業戶內，需做隱蔽處理。所有電氣設備、裝置 及安裝必須符合國家標準的規定。 （2）所有排線、接線盒等連接必須完全隱蔽；所有電氣線路必須穿（鍍鋅金屬 管）管內，嚴禁使用PVC套管。
 （3）在地面排線上覆蓋弧形（隔熱、絕緣材料）的壓線槽。 （4）基本供電量如需增容，需向發展商進行申請，經發展商批準同意后再行按 相關要求執行。
 （5）配電箱盡量安裝在戶內出入口附近的安全位置。
 （6）天花內的機電設施，不得自行拆改。 
 （7）單元內三相用電必須配置均勻。 
 （8）所有帶電外露金屬部分，均須做等電位聯結。 6、裝修材料 （1）所有用于內部裝修的隔斷和內墻的材料以及施工應嚴格遵循本項目的標 準，施工用料均應為阻燃材料，